Para propietarios de naves · Primero la asesoría
La saturación de la red eléctrica es la restricción determinante del mercado europeo de datacenters. En Países Bajos, la cola para una nueva conexión de gran consumo se mide en años. El activo escaso es la conexión ya concedida, no el edificio que la rodea.
Las naves que la tienen rara vez se construyeron para esto. Invernaderos cerrados con cogeneración. Industria cerrada o reducida. Cámaras frigoríficas e imprentas. Validamos la demanda para su emplazamiento concreto. Después traemos a los inquilinos.
Por qué la conexión es el activo
Los gestores de red neerlandeses publican la disponibilidad por zona de servicio en cuatro estados, desde disponible sin cola hasta escasez con cola. La unidad relevante es la subestación, no la provincia: por eso dos emplazamientos separados por diez kilómetros pueden recibir respuestas completamente distintas, y por eso «¿hay potencia en esta región?» no es una pregunta que admita respuesta útil.
Eso invierte la lógica inmobiliaria habitual. Con capital se construye una nave. Lo que el capital no puede acortar es una conexión concedida hace años para una actividad que desde entonces ha cerrado o se ha reducido. Esos emplazamientos rara vez se comercializan como candidatos a datacenter: naves industriales cerradas o reducidas, cámaras frigoríficas, horticultura con generación propia. Si la conexión de un emplazamiento concreto sigue activa, y con qué potencia, es exactamente lo que un estudio de viabilidad determina en lugar de dar por supuesto.
La primera pregunta no es, por tanto, en qué podría convertirse el edificio. Es a qué potencia está la conexión, para qué está contratada ahora, si esa potencia se transfiere a un nuevo uso, y si alguien en el mercado la quiere en ese lugar. Trabajamos con bandas de potencia citando la fuente, no con cifras únicas rotundas: el número exacto sale de la conversación con el gestor de red, no de un estudio de gabinete.
Tipos de encargo
desde 75 €/h
tarifa de proyecto + éxito
cuota desde 5.000 € / mes
cuota por emplazamiento · 6–12 meses
Prueba
Una campaña reciente de captación en un mercado secundario belga logró un prearrendamiento firmado en los 90 días siguientes al lanzamiento.
Presupuesto de campaña: 14.000 €. Valor contratado: 80.000 € el primer año.
La identidad de los clientes es confidencial. Para eso está la NCNDA.
Cómo trabajamos
Todo proveedor de nuestra lista firma el mismo acuerdo. La comisión es idéntica para cada instalación. Sin tarifas pactadas por detrás.
Usted ve el perfil técnico y el marco comercial. La identidad del comprador solo se revela cuando hay una NCNDA firmada.
Los encargos estándar no son exclusivos: nuestra comisión solo se activa en operaciones que hemos originado. La representación exclusiva existe como mandato de oferta: una cuota pagada cuya exclusividad obliga a ambas partes.
Consulte el modelo público en /legal/ncnda-template — es el mismo documento que usamos en cada encargo.
En este mercado la conexión a red va primero: a qué potencia está conectada la nave, si esa potencia sigue contratada y activa, y si se transfiere a un nuevo uso. Después vienen las cuestiones estructurales — carga de forjado, altura libre, opciones de agua y refrigeración, accesos — y luego la comercial: si algún inquilino quiere capacidad en ese lugar. Una nave puede superar todas las pruebas técnicas y caer en esa última.
Sí. El trabajo de viabilidad se factura a 75 €/hora para investigación y análisis y 125 €/hora para asesoría de nivel consejo, contra un alcance acordado por escrito antes de empezar. No hacemos evaluaciones gratuitas, porque la evaluación es el entregable.
Representamos su emplazamiento en exclusiva ante inquilinos de colocation, con una cuota fija por emplazamiento y un plazo de seis a doce meses. Durante el mandato no aceptamos ningún emplazamiento competidor en su mercado. La exclusividad es contractual y obliga a ambas partes, e incluye la campaña de captación y el apoyo en negociación.
No. Los encargos estándar no son exclusivos y nuestra comisión solo se activa en operaciones originadas por nosotros. La representación exclusiva es un producto de pago aparte, no un requisito para constar en la lista.
Trabajamos con bandas de potencia citando la fuente, no con cifras únicas rotundas. La disponibilidad se publica por zona de servicio y la unidad relevante es la subestación, así que la respuesta depende del lugar. La potencia exacta contratada se confirma con el gestor de red y con el propietario, no se deduce de un estudio de gabinete.
Siguiente paso
Revisamos los datos de su emplazamiento y respondemos por escrito en dos días laborables indicando si aceptamos el encargo y en qué condiciones. No es una consulta gratuita: es una toma de encargo acotada que termina en una propuesta escrita con entregables y precios explícitos.
Iniciar estudio de viabilidad →
