Pour les propriétaires de sites · Le conseil d'abord
La saturation du réseau électrique est la contrainte déterminante du marché européen des datacenters. Aux Pays-Bas, la file d'attente pour un nouveau raccordement de forte puissance se compte en années. L'actif rare, c'est le raccordement déjà accordé — pas le bâtiment qui l'entoure.
Les sites qui en possèdent un ont rarement été conçus pour cela. Serres arrêtées avec cogénération. Sites industriels fermés ou réduits. Entrepôts frigorifiques, imprimeries. Nous validons la demande pour votre site précis. Ensuite, nous amenons les locataires.
Pourquoi le raccordement est l'actif
Les gestionnaires de réseau néerlandais publient la disponibilité par zone de desserte en quatre états, de disponible sans file d'attente à pénurie avec file d'attente. L'unité qui compte est le poste source, pas la province — d'où le fait que deux sites distants de dix kilomètres obtiennent des réponses radicalement différentes, et que « y a-t-il de la puissance dans cette région » ne soit pas une question à laquelle on puisse répondre utilement.
Cela inverse la logique immobilière habituelle. Avec du capital, on construit un bâtiment. Ce que le capital ne peut pas abréger, c'est un raccordement accordé il y a des années pour une activité depuis arrêtée ou réduite. Ces sites sont rarement présentés comme candidats datacenter : locaux industriels fermés ou réduits, entrepôts frigorifiques, horticulture avec production sur place. Savoir si le raccordement d'un site donné est encore actif, et à quelle puissance, c'est précisément ce qu'une étude de faisabilité établit plutôt que de le présumer.
La première question n'est donc pas ce que le bâtiment pourrait devenir. Elle porte sur la puissance du raccordement, ce pour quoi il est actuellement contracté, la transférabilité de cette puissance vers un nouvel usage, et l'existence d'une demande à cet endroit. Nous raisonnons en fourchettes de puissance avec la source citée, jamais en chiffres uniques assénés — le chiffre exact sort de l'échange avec le gestionnaire de réseau, pas d'une étude sur dossier.
Formes de mission
à partir de 75 €/h
forfait projet + honoraires de résultat
forfait à partir de 5 000 € / mois
forfait par site · 6–12 mois
Preuve
Une campagne récente de recherche de locataires sur un marché belge secondaire a abouti à une pré-location signée dans les 90 jours suivant son lancement.
Budget de campagne : 14 000 €. Valeur contractée : 80 000 € la première année.
L'identité des clients reste confidentielle. C'est l'objet même de la NCNDA.
Notre méthode
Chaque prestataire de notre liste signe le même accord. Le taux de commission est identique pour tous les sites. Aucun tarif négocié en coulisses.
Vous voyez le profil technique et le cadre commercial. L'identité de l'acheteur ne vous est communiquée qu'une fois la NCNDA signée.
Les missions standard sont non exclusives : notre commission ne se déclenche que sur les placements que nous avons nous-mêmes générés. La représentation exclusive existe sous forme de mandat — un forfait payant dont l'exclusivité engage les deux parties.
Consultez le modèle public sur /legal/ncnda-template — c'est le document que nous utilisons dans chaque mission.
Sur ce marché, le raccordement passe en premier : la puissance à laquelle le site est raccordé, le maintien effectif de cette puissance sous contrat, et sa transférabilité vers un nouvel usage. Viennent ensuite les questions structurelles — charge au sol, hauteur libre, options en eau et en refroidissement, accès — puis la question commerciale : un locataire veut-il réellement de la capacité à cet endroit. Un site peut passer tous les tests techniques et échouer sur ce dernier point.
Oui. Le travail de faisabilité est facturé 75 €/heure pour la recherche et l'analyse et 125 €/heure pour le conseil de niveau direction, sur la base d'un périmètre écrit convenu avant démarrage. Nous ne réalisons pas d'évaluation gratuite : l'évaluation est le livrable.
Nous représentons votre site en exclusivité auprès des locataires colocation, contre un forfait fixe par site sur une durée de six à douze mois. Pendant le mandat, nous n'acceptons aucun site concurrent sur votre marché. L'exclusivité est contractuelle et engage les deux parties ; la campagne de recherche et l'accompagnement en négociation sont inclus.
Non. Les missions standard sont non exclusives et notre commission ne se déclenche que sur les placements que nous avons générés. La représentation exclusive est un produit payant distinct, pas une condition de référencement.
Nous raisonnons en fourchettes de puissance avec la source citée, plutôt qu'en chiffres uniques assénés. La disponibilité est publiée par zone de desserte et l'unité pertinente est le poste source : la réponse dépend donc du lieu. La puissance exacte sous contrat est confirmée auprès du gestionnaire de réseau et du propriétaire, pas déduite sur dossier.
Étape suivante
Nous examinons les données de votre site et répondons par écrit sous deux jours ouvrés en indiquant si nous prenons la mission et à quelles conditions. Il ne s'agit pas d'un rendez-vous découverte gratuit, mais d'une prise en charge cadrée qui débouche sur une proposition écrite, avec livrables et tarifs explicites.
Lancer une étude de faisabilité →
