Für Standorteigentümer · Beratung zuerst
Netzengpässe sind die bindende Beschränkung im europäischen Datacenter-Markt. Die Warteschlange für einen neuen Großanschluss reicht in mehrere Jahre. Knapp ist der bereits erteilte Netzanschluss — nicht das Gebäude darum herum.
Standorte, die einen haben, sind selten dafür gebaut worden. Stillgelegter Gartenbau mit BHKW-Anschluss. Aufgegebene oder verkleinerte Industrie. Kühlhäuser und Druckereien. Wir prüfen die Nachfrage für Ihren konkreten Standort. Danach bringen wir die Mieter.
Warum der Anschluss der Vermögenswert ist
Niederländische Netzbetreiber veröffentlichen die Verfügbarkeit je Versorgungsgebiet in vier Stufen, von verfügbar ohne Warteschlange bis Knappheit mit Warteschlange. Maßgeblich ist das Umspannwerk, nicht die Provinz — deshalb können zwei Standorte in zehn Kilometern Entfernung völlig unterschiedliche Antworten bekommen, und deshalb ist "gibt es Strom in dieser Region" keine sinnvoll beantwortbare Frage.
Das kehrt die übliche Immobilienlogik um. Mit Kapital lässt sich eine Halle bauen. Was Kapital nicht abkürzen kann, ist ein Netzanschluss, der vor Jahren für eine inzwischen eingestellte oder verkleinerte Nutzung erteilt wurde. Solche Standorte werden selten als Datacenter-Kandidaten vermarktet: aufgegebene oder verkleinerte Gewerbeobjekte, Kühlhäuser, Gartenbau mit Eigenerzeugung. Ob der Anschluss eines konkreten Standorts noch aktiv ist und mit welcher Leistung, stellt eine Machbarkeitsprüfung fest — sie setzt es nicht voraus.
Die erste Frage ist also nicht, was aus dem Gebäude werden könnte. Die erste Frage ist, auf welche Leistung der Anschluss ausgelegt ist, wofür er derzeit kontrahiert ist, ob diese Leistung auf eine neue Nutzung übergeht, und ob sie an diesem Standort überhaupt jemand haben will. Wir arbeiten mit Leistungsbändern samt Quellenangabe, nicht mit selbstsicheren Einzelwerten — die genaue Zahl kommt aus dem Gespräch mit dem Netzbetreiber, nicht aus einer Schreibtischstudie.
Mandatsformen
ab 75 €/Std.
Projekthonorar + Erfolgshonorar
Retainer ab 5.000 € / Monat
Retainer je Standort · 6–12 Monate
Nachweis
Eine kürzlich durchgeführte Akquisekampagne in einem belgischen Sekundärmarkt führte innerhalb von 90 Tagen nach Start zu einer unterzeichneten Vorvermietung.
Kampagnenbudget: 14.000 €. Vertragswert: 80.000 € im ersten Jahr.
Kundennamen bleiben vertraulich. Genau dafür ist die NCNDA da.
Wie wir arbeiten
Jeder Anbieter auf unserer Shortlist unterschreibt dieselbe Vereinbarung. Für jedes Objekt gilt derselbe Provisionssatz. Keine Konditionen hinter den Kulissen.
Sie sehen das technische Profil und den kommerziellen Rahmen. Wer der Einkäufer ist, erfahren Sie erst, wenn eine NCNDA vorliegt.
Standardmandate sind nicht exklusiv: Provision entsteht nur bei Vermittlungen, die wir selbst herbeigeführt haben. Exklusive Vertretung gibt es als Supply-Mandat — ein bezahlter Retainer, bei dem die Exklusivität in beide Richtungen gilt.
Die öffentliche Vorlage finden Sie unter /legal/ncnda-template — es ist dasselbe Dokument, das wir in jedem Mandat verwenden.
In diesem Markt kommt der Netzanschluss zuerst: mit welcher Leistung das Objekt angeschlossen ist, ob diese Leistung noch kontrahiert und aktiv ist, und ob sie auf eine neue Nutzung übergeht. Danach kommen die baulichen Fragen — Bodenbelastung, lichte Höhe, Wasser- und Kühloptionen, Zufahrt — und dann die kommerzielle: will dort überhaupt ein Mieter Kapazität. Ein Objekt kann jede bauliche Prüfung bestehen und an der letzten scheitern.
Ja. Machbarkeitsarbeit wird mit 75 €/Stunde für Recherche und Analyse und 125 €/Stunde für Beratung auf Vorstandsebene abgerechnet, gegen einen vorab schriftlich vereinbarten Leistungsumfang. Kostenlose Einschätzungen gibt es nicht, denn die Einschätzung ist das Produkt.
Wir vertreten Ihren Standort exklusiv gegenüber Colocation-Mietern, gegen einen festen Retainer je Standort mit sechs bis zwölf Monaten Laufzeit. Während des Mandats übernehmen wir in Ihrem Markt keinen Konkurrenzstandort. Die Exklusivität ist vertraglich geregelt und bindet beide Seiten; Akquisekampagne und Verhandlungsbegleitung sind enthalten.
Nein. Standardmandate sind nicht exklusiv, und Provision entsteht nur bei Vermittlungen, die wir selbst herbeigeführt haben. Exklusive Vertretung ist ein eigenständiges, bezahltes Produkt und keine Bedingung für die Aufnahme.
Wir arbeiten mit Leistungsbändern samt Quellenangabe statt mit selbstsicheren Einzelwerten. Die Verfügbarkeit wird je Versorgungsgebiet veröffentlicht, maßgeblich ist das Umspannwerk — die Antwort ist also standortspezifisch. Die genaue kontrahierte Leistung bestätigen wir beim Netzbetreiber und beim Eigentümer, nicht am Schreibtisch.
Nächster Schritt
Wir prüfen die Angaben zu Ihrem Standort und antworten innerhalb von zwei Werktagen schriftlich, ob wir das Mandat übernehmen und zu welchen Konditionen. Das ist kein kostenloses Erstgespräch, sondern eine abgegrenzte Beratungsaufnahme, die in ein schriftliches Angebot mit klaren Leistungen und Preisen mündet.
Machbarkeitsprüfung starten →
