Courtage indépendant · NL · BE · DE

La capacité annoncée n'est pas la capacité accordée. Nous établissons laquelle des deux on vous propose.

Aux Pays-Bas, en Belgique et en Allemagne, la contrainte déterminante est le raccordement au réseau, pas le bâtiment — et ce qu'un site annonce n'est pas ce qui lui a été accordé. Les gestionnaires de réseau publient la disponibilité par zone de desserte : c'est donc notre unité de travail, le poste source et non la région. Gratuit pour les acheteurs, commission payée par le fournisseur au placement. Pas de rendez-vous découverte gratuits.

Pour les propriétaires de sites

Le site, vous l'avez.
Nous amenons les locataires.

Que vous déteniez de l'immobilier industriel, un site énergétique en friche ou un espace technique existant, nous évaluons la viabilité, validons la demande du marché et menons la recherche de locataires. Vous n'investissez dans l'aménagement qu'une fois la demande confirmée.

Commencer par une étude de faisabilité →

Mission de conseil à partir de 75 €/h · Pas d'évaluation gratuite

Pour les acheteurs IT

Arrêtez de chercher.
Nous trouvons en quelques jours.

Dites-nous ce qu'il vous faut : puissance, surface, localisation, exigences de conformité. Nous vous mettons en relation avec des fournisseurs européens présélectionnés capables de livrer réellement. Votre identité reste confidentielle jusqu'à la signature d'une NCNDA.

Déposer une demande de colocation →

Dépôt gratuit · Commission payée par le fournisseur au placement

Le marché a basculé. La plupart des acheteurs ne l'ont pas encore vu.

Les hyperscalers américains détiennent 85 % du marché cloud européen. Le CLOUD Act et la FISA 702 donnent aux autorités américaines un accès légal à vos données, où qu'elles soient stockées.

NIS2, DORA et le règlement européen sur les données se moquent du fournisseur que préfère votre DSI. Ils s'intéressent au contrôle documenté, aux chaînes auditables et à la juridiction européenne.

Les entreprises qui réussissent cela ne fouillent pas les annuaires de fournisseurs. Elles travaillent avec un courtier qui sait quels sites sont réellement conformes, lesquels disposent vraiment de puissance, et quels contrats éviter.

$52B Marché européen des datacenters 2025
13 % TCAC vers 97 Md$ d'ici 2030
$23B dépenses en cloud souverain d'ici 2027

Sources : Mordor Intelligence 2026, Gartner 2025

Deux faces du même marché.
Un courtier qui ne travaille pour aucune des deux.

Nous ne sommes pas exploitant de datacenter. Nous ne sommes pas agent immobilier. Nous gagnons sur les placements réussis — notre conseil va donc toujours dans votre intérêt.

Faisabilité et recherche de locataires

Pour : Promoteurs, entreprises du secteur de l'énergie, collectivités, propriétaires de sites industriels disposant d'espace technique alimenté.

Ce que nous faisons :

  • Validation de la demande avant tout investissement d'aménagement
  • Modélisation financière de la conversion en datacenter
  • Campagne de recherche de locataires (résultats démontrés)
  • Négociation contractuelle avec les locataires entrants

Forme de mission :

Honoraires de conseil à partir de 75 €/h · Forfait marketing · Honoraires de résultat à la signature du bail

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Mise en relation colocation indépendante

Pour : Entreprises européennes réduisant leur dépendance au cloud américain, sociétés IA/ML cherchant de l'espace prêt pour GPU, groupes internationaux exigeant une résidence des données en Europe.

Ce que nous faisons :

  • Recueil du besoin (puissance, surface, localisation, conformité)
  • Mise en correspondance avec des fournisseurs présélectionnés — anonyme jusqu'à la NCNDA
  • Collecte des offres et appui à la revue contractuelle
  • Pas de verrouillage, pas de fournisseur privilégié

Forme de mission :

Gratuit pour les acheteurs · Commission payée par le fournisseur au placement réussi

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Pourquoi ne pas y aller en direct ?

Vous le pouvez. La plupart des entreprises le font — jusqu'à signer avec un fournisseur qui promettait 250 kW et en a livré 80. Ou à s'engager cinq ans avec un site incapable de gérer le refroidissement liquide.

L'infrastructure datacenter n'est pas un achat de commodité. Puissance disponible, connectivité fibre, architecture de redondance, certifications et clauses contractuelles varient énormément d'un fournisseur à l'autre — et aucun fournisseur ne livre spontanément les mauvaises nouvelles.

Nous savons quelles questions poser. Nous avons vu les contrats qui échouent. Et nous travaillons avec des fournisseurs qui comprennent qu'un client apporté est un client à conserver.

Indépendant

Nous avons des accords d'apport avec plusieurs fournisseurs aux Pays-Bas et en Belgique. Aucun fournisseur ne paie pour être prioritaire. La correspondance se fait sur la seule adéquation.

Confidentiel par défaut

Votre raison sociale, vos besoins et votre budget restent confidentiels jusqu'à la signature d'une NCNDA. Les fournisseurs répondent à des références numérotées.

Pas d'honoraires sans résultat

Nous gagnons quand une opération se conclut — nous ne proposons donc pas de fournisseurs incapables de répondre à vos besoins.

Le processus, sans les allers-retours.

Pour les acheteurs colocation

  1. 1

    Déposez votre demande

    Puissance, surface, localisation, calendrier, exigences de conformité. Dix minutes. Votre identité reste anonyme.

  2. 2

    Nous vérifions et rapprochons

    Nous contrôlons disponibilité, certifications et puissance réelle auprès de fournisseurs présélectionnés. Aucun démarchage en votre nom.

  3. 3

    NCNDA signée, puis les noms

    Dès que des correspondances viables existent, toutes les parties signent un accord de confidentialité et de non-contournement avant tout échange de noms.

  4. 4

    Offres, négociation, placement

    Les fournisseurs remettent leurs offres. Nous facilitons la comparaison et appuyons la négociation. La commission vient du fournisseur, pas de vous.

Pour les propriétaires de sites

  1. 1

    Prise en charge faisabilité

    Nous évaluons votre site : puissance disponible, localisation, aptitude structurelle, positionnement marché. C'est une mission de conseil facturée.

  2. 2

    Rapport de validation marché

    Avant tout investissement d'aménagement, nous vérifions s'il existe une demande pour votre site précis, sa taille et son profil de puissance.

  3. 3

    Campagne de recherche

    Si la demande est confirmée, nous menons une campagne structurée auprès d'acheteurs colocation qualifiés correspondant à votre profil.

  4. 4

    Négociation et signature

    Nous accompagnons la négociation et percevons des honoraires de résultat à la signature du bail.

Pour les fournisseurs et entreprises d'infrastructure

Nous travaillons avec des exploitants de colocation, des opérateurs fibre, des entreprises d'infrastructure électrique et des consultants spécialisés aux Pays-Bas, en Belgique et en Allemagne.

Si vous voulez accéder à des demandes entrantes qualifiées, à une fiche dans l'annuaire partenaires de Datacenter Broker et à un flux de recommandations sous accord de canal formel, il existe une procédure de candidature. Le référencement n'est pas gratuit.

Voir le programme partenaires →

Questions fréquentes

Datacenter Broker est-il un exploitant de datacenter ?

Non. Nous sommes un courtier indépendant. Nous ne possédons ni n'exploitons de datacenters. Nous percevons une commission des fournisseurs sur les placements réussis, ce qui nous ôte tout intérêt à en favoriser un plutôt qu'un autre.

Combien cela coûte-t-il aux acheteurs de colocation ?

Rien. Nos honoraires sont payés par le fournisseur, sous forme de commission d'apport au placement. Vous bénéficiez d'une mise en relation experte sans frais.

Combien coûte une mission de conseil pour un propriétaire ?

Le travail de faisabilité et de conseil est facturé entre 75 et 125 €/heure selon le type de mission. Les campagnes marketing et de recherche de locataires sont chiffrées par projet. Nous ne réalisons pas d'évaluation gratuite.

Comment ma confidentialité est-elle protégée ?

Chaque besoin de colocation est déposé sous une référence numérotée. Votre raison sociale, vos coordonnées et votre budget ne sont jamais communiqués aux fournisseurs avant la signature par toutes les parties d'un accord de confidentialité et de non-contournement.

Quels pays couvrez-vous ?

La priorité va aux Pays-Bas. Nous plaçons également en Belgique et en Allemagne, et pouvons chercher pour d'autres localisations européennes via notre réseau de partenaires.

Combien de temps prend la mise en relation ?

Pour un besoin standard (20 à 500 m², jusqu'à 500 kW), les premières correspondances arrivent en général sous cinq à dix jours ouvrés. Les besoins importants ou complexes (au-delà de 1 MW, refroidissement liquide, neutralité opérateur) prennent plus de temps et peuvent nécessiter un appel d'offres formel.