Voor locatie-eigenaren · Advies eerst
Netcongestie is de bepalende beperking op de Europese datacentermarkt. In Nederland loopt de wachtrij voor een nieuwe grootverbruikersaansluiting op tot jaren. Het schaarse bezit is een toegekende netaansluiting — niet het gebouw eromheen.
De locaties die er een hebben zijn zelden daarvoor gebouwd. Gestopte glastuinbouw met een WKK-aansluiting. Afgestoten of gekrompen industrie. Koelhuizen en drukkerijen. Wij toetsen of er vraag is naar úw locatie. Daarna brengen we de huurders.
Waarom de aansluiting het bezit is
Netbeheerders publiceren de beschikbaarheid per verzorgingsgebied in vier standen, van beschikbaar zonder wachtrij tot tekort met wachtrij. De eenheid die telt is het onderstation, niet de provincie — daarom kunnen twee locaties op tien kilometer van elkaar een totaal verschillend antwoord krijgen, en daarom is "is er stroom in deze regio" geen vraag waar iemand zinnig antwoord op kan geven.
Dat draait de gebruikelijke vastgoedlogica om. Met kapitaal bouwt u een hal. Wat kapitaal niet kan afkorten is een netaansluiting die jaren geleden is toegekend voor een activiteit die intussen is gestopt of gekrompen. Zulke locaties zijn zelden als datacenterkandidaat in de markt gezet: afgestoten of gekrompen bedrijfspanden, koelhuizen, tuinbouw met eigen opwek. Of de aansluiting van een specifieke locatie nog leeft, en op welk vermogen, is precies wat een haalbaarheidsonderzoek vaststelt in plaats van aanneemt.
De eerste vraag is dus niet wat het gebouw zou kunnen worden. De eerste vraag is op welk vermogen de aansluiting staat, waarvoor die nu gecontracteerd is, of dat vermogen meeverhuist naar een nieuw gebruik, en of iemand in de markt het op die plek wil hebben. Wij werken met vermogensbanden mét bronvermelding, niet met stellige losse getallen — het exacte cijfer komt uit het gesprek met de netbeheerder, niet uit een bureaustudie.
Opdrachtvormen
vanaf €75/uur
projectprijs + succesfee
abonnement vanaf €5.000 / maand
abonnement per locatie · 6–12 maanden
Bewijs
Een recente huurderscampagne in een secundaire Belgische markt leidde binnen 90 dagen na start tot een getekende voorverhuur.
Campagnebudget: €14K. Contractwaarde: €80K in het eerste jaar.
Klantnamen blijven vertrouwelijk. Daar is de NCNDA voor.
Hoe we werken
Iedere aanbieder op onze shortlist tekent dezelfde overeenkomst. Voor elk pand geldt hetzelfde commissiepercentage. Geen tarieven achter de schermen.
U ziet het technische profiel en de commerciële kaders. Wie de inkoper is, ziet u pas als er een NCNDA ligt.
Standaardopdrachten zijn niet-exclusief: onze commissie ontstaat alleen bij plaatsingen die wij zelf hebben aangebracht. Exclusieve vertegenwoordiging bestaat als supply-mandaat — een betaald abonnement waarbij de exclusiviteit beide kanten op werkt.
Lees het openbare model op /legal/ncnda-template — het is hetzelfde document dat we in elke opdracht gebruiken.
In deze markt komt de netaansluiting eerst: op welk vermogen het pand is aangesloten, of dat vermogen nog gecontracteerd en actief is, en of het meeverhuist naar een nieuw gebruik. Daarna komen de bouwkundige vragen — vloerbelasting, vrije hoogte, water- en koelmogelijkheden, bereikbaarheid — en dan de commerciële: wil een huurder daar überhaupt capaciteit. Een pand kan elke bouwkundige toets doorstaan en op die laatste alsnog afvallen.
Ja. Haalbaarheidswerk gaat tegen €75 per uur voor onderzoek en analyse en €125 per uur voor advies op directieniveau, tegen een vooraf schriftelijk afgesproken opdracht. Wij doen geen gratis scans, want de beoordeling ís het product.
Wij vertegenwoordigen uw locatie exclusief richting colocatiehuurders, tegen een vast bedrag per locatie met een looptijd van zes tot twaalf maanden. Tijdens het mandaat nemen wij in uw markt geen concurrerende locatie aan. De exclusiviteit staat in het contract en bindt beide partijen, en de wervingscampagne en onderhandelingssteun zitten erin.
Nee. Standaardopdrachten zijn niet-exclusief en onze commissie ontstaat alleen bij plaatsingen die wij zelf hebben aangebracht. Exclusieve vertegenwoordiging is een apart betaald product, geen voorwaarde om aangemeld te worden.
Wij werken met vermogensbanden mét bronvermelding, niet met stellige losse cijfers. Beschikbaarheid wordt per verzorgingsgebied gepubliceerd en de relevante eenheid is het onderstation, dus het antwoord is locatiegebonden. Het exacte gecontracteerde vermogen bevestigen we bij de netbeheerder en de eigenaar, niet vanachter een bureau.
Volgende stap
We bekijken de gegevens van uw locatie en laten binnen twee werkdagen schriftelijk weten of we de opdracht aannemen, en onder welke voorwaarden. Dit is geen vrijblijvend kennismakingsgesprek. Het is een afgebakende adviesintake die uitmondt in een schriftelijk voorstel met heldere resultaten en prijzen.
Haalbaarheidsintake starten →
